تقدم تركيا لك وللمستثمرين الأجانب فرصة فريدة للتملك والإقامة من خلال قانون الإقامة العقارية في تركيا، وهي مبادرة أطلقتها الحكومة التركية منذ سنواتٍ قليلة، والتي تعتمد على شرط رئيسي وهو امتلاك عقار في تركيا، هذه الإقامة العقارية المميّزة تتيح لك الدخول والخروج من تركيا بسهولة ويسر، دون الحاجة إلى تأشيرة كلّ مرة!
وهي الخيار الأفضل لمن يريد الاستقرار والعيش في تركيا لمدّة طويلة، لأنّها الإقامة التي لن يُرفض تجديدها ما دام العقار موجود على اسمك،
ولكن لكي تستطيع التقديم عليها هنالك شروط ومتطلبات يجب توافرها وإلّا كانت العواقب وخيمة مع أيّ خطأ قد يكون أثناء رحلة الشراء.
وفي هذا السياق تقدم لك شركة المدائن العقارية آخر التحديثات الدقيقة حول القوانين الجديدة المتعلقة بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا،
واليوم نقدم لكم دليلاً شاملاً يغطّي كل ما تحتاج لمعرفته عنها مع نهاية العام الحالي 2023، إذاً .. ماهي العناوين الرئيسية لمقالنا اليوم؟!
- نبذة وشرح عن الإقامة العقارية في تركيا
- شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
- الأوراق المطلوبة للتقديم على الإقامة العقارية في تركيا
- أهم مميزات الإقامة العقارية في تركيا
نبذة وشرح عن الإقامة العقارية في تركيا
دعنا نعرّفك في البداية عن معنى الإقامة العقارية في تركيا، هذا المفهوم يتمحور حول الحصول على إقامة بناءً على امتلاك عقار حصراً،
لكن .. هل ينطبق هذا على أيّ عقار في تركيا؟ وهل يوجد سقف محدد لقيمة العقار لتحقيق هذه الإقامة؟ هذه الأسئلة وغيرها سوف نوضّحها في الفقرات التالية.
تُصنف الإقامة العقارية ضمن الإقامات قصيرة الأجل في تركيا، وتُعطى بمدة محددة يقررها إدارة الهجرة في تركيا، هذا النوع من الإقامات يضاف إلى أنواع أخرى متعددة مثل السياحية، العائلية، التجارية، الطلابية، والعمل، فضلاً عن الإقامات الإنسانية وغيرها.
إذاً .. الإقامة العقارية في تركيا تعتبر حقاً مُكتسباً لكل أجنبي يشتري عقاراً فيها، هذه الإقامة تتيح لحاملها الإقامة وإدارة أعماله في تركيا بطريقة قانونية، مما يُعطي الأمان والاستقرار للمستثمرين الأجانب وحتى من يرغبُ بالعيش والاستقرار على الأمد الطويل فيها وممكن أن يساعد في الحصول على الجنسية التركية.
من المهم أن تعلم أيضاً أنّ هذا القانون ومنذ إطلاقه في عام 2018، شهد عديداً من التحديثات والتغييرات في اللوائح والقوانين، ولذلك متابعة هذه التحديثات أمراً مهماً، نظراً لتسارع التغيير في القوانين مع كل سنة، لذلك كن حريصاً على التعامل مع محامي وخبراء عقاريين كما هو الحال مع المدائن العقارية.
شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
هذه الشروط التي سوف نذكرها هامّة جداً وهي التي ستؤكّد محنك الإقامة العقارية أو فشل رحلتك بالحصول عليها عند إحلال إحدى هذه الشروط وأوّلها هو:
أولاً العقار مقابل الإقامة يجب أن يكون سكنياً
- من الضروري الانتباه على وصف العقار ويحب أن يكون قابلاً ومخصّصاً للسكن وأن يُذكر ذلك بوضوح في وثيقة الطابو سند الملكية، هناك نوعان من وثائق الطابو مقبولتان لهذه الإقامة وهما: سند الملكية التامة وسند الارتفاق الطابقي، يجب أن يوضّح إحداهما في الطابو، وغير ذلك من الأراضي أو المصانع التجارية وغيرها ليس مقبولاً للحصول عليها
ثانياً قيمة العقار الأدنى المستحقّة للإقامة هي 200 ألف دولار
- نعم .. قد تتفاجأ بالقيمة ولكن هذه القيمة هي آخر تحديث صدر بخصوص الإقامة العقارية، بعد أن كانت القيمة 75 ألف دولار في الولايات الكبرى، لتصبح مع نهاية العام الحالي 2023 حوالي 200 ألف دولار على الأقل، ويجب أن تكون القيمة الحقيقية للعقار كذلك.
ثالثاً الشراء في المناطق التي لا تزيد نسبة الأجانب فيها عن 20%
- هذا القرار صدر بسبب تكتّل عدد كبير من الأجانب في مناطق معيّنة ضمن مدن كبرى، وهذا قد يؤثّر على ديموغرافية المناطق والتركيبة السكانية لها،
ولذلك حدّدت إدارة الهجرة نسبة معيّنة لوجود الأجانب في كل منطقة أو حي، وهي 20% وماهو أكثر من ذلك يعتبر من المناطق المحظورة للحصول على الإقامة العقارية وتسجيل النفوس حتى!
رابعاً تصريف العملات الأجنبية إلى المحلّية في البنك المركزي التركي
- من أجل شراء العقار في تركيا بالنسبة للأجانب لا بدّ من تصريف العملة الأجنبية إلى التركية عبر البنك المركزي، ويتمُّ ذلك من خلال البنك الخاص بك عند إيداعك الأموال،
وهو الذي يساعدك في ذلك مع تقديم وثيقة تسمّى DÖVİZ ALIM BELGESİ وهذه من الأوراق الرئيسية للحصول على الإقامة العقارية.
خامساً وجود التقييم العقاري ومطابقة القيمة مع الطابو ووثيقة تصريف الأموال
- التقييم العقاري هو الذي يساعد على حمايتك من الاحتيال أو الوقوع في أخطاء أنت بغنىً عنها، حيث يساعدك في معرفة وضع العقار وتاريخه،
ومن جهة أخر يوضّح لك القيمة العقارية الحقيقية لـ العقار، وهذه القيمة يجب أن تتطابق مع ما يسجّل في الطابو ومع الوثيقة التي تكلّمنا عليها في الفقرة السابقة.
الأوراق المطلوبة للتقديم على الإقامة العقارية في تركيا
- نسخة مصورة من سند الملكية “الطابو”
- وثيقة تسمّى NUMARATAJ**: تُستخرج من البلدية التابع لها العقار وتُظهر تفاصيل ترقيم البناية
- وثيقة AKTİF TAPU تُمنح من مديرية الطابو وتُبين الحالة الحالية للعقار
- نسخة مصورة من تأمين الزلازل “DASK”
- وثيقة تصريف العملات الممنوحة من البنك المركزي
- نسخة مصوّرة عن التقييم العقاري للعقار
- نسخة أصلية عن التأمين الصحي للمتقدمين
- أربع صور شخصية بيومترية
- طلب التقديم الإلكتروني عبر منصة إدارة الهجرة التركية
- دفع الضرائب المستحقّة في إدارة الضرائب “بدل الفيزا إن كان موجود وقيمة الكرت”
أهم مميزات الإقامة العقارية في تركيا
- يتمتع حامل الإقامة العقارية بالحق في الإقامة والاستقرار على الأراضي التركية بكل اطمئنان
- يمكن لحاملي هذه الإقامة دخول تركيا ومغادرتها بحرية دون الحاجة لاستخراج فيزا لكل مرة
- يُسهّل لحاملي الإقامة العقارية عملية فتح حسابات بنكية في معظم البنوك التركية
- الإقامة العقارية لها أفضلية على الإقامات الأخرى وأكثرها تفضيلاً في الآونة الأخيرة
- تتيح الإقامة العقارية أيضاً الفرصة للتقدم للحصول على رخصة قيادة في تركيا
مع ختام المقال نودّ أنّ نذكّر بأنّنا في هذا المقال استطعنا أن نوضّح لك أهم آخر تحديثات الإقامة العقارية في تركيا 2024، تطرّقنا فيه إلى الشروط والمميزات والأوراق المطلوبة لهذه الإقامة، ولكن عليك أن تعيَ جيداً أنّها تحتاج إلى استشاري ومحامي خبير، نحن في الخدمة إذا كنت ترغبُ بذلك .. تواصل معنا.
في رحلتك نحو الحصول على الإقامة العقارية نقدم لك خدماتنا المتكاملة معززة بخبراتنا الغنية، وفريق عملنا المتخصص، لا داعي للبحث طويلاً عن الشركة العقارية المثالية في تركيا؛ فمن أول تواصل معنا، ستلمس مهنية فريقنا وتفانيهم في تقديم الخدمات بكل شفافية وأمانة .. تواصل معنا اليوم للاستفادة من استشارتنا المجانية وتجربة الفرق بنفسك.
الأسئلة الشائعة
-
ماهي أهم مميزات الإقامة العقارية في تركيا؟
- يتمتع حامل الإقامة العقارية بالحق في الإقامة والاستقرار على الأراضي التركية بكل اطمئنان
- يمكن لحاملي هذه الإقامة دخول تركيا ومغادرتها بحرية دون الحاجة لاستخراج فيزا لكل مرة
- يُسهّل لحاملي الإقامة العقارية عملية فتح حسابات بنكية في معظم البنوك التركية
- الإقامة العقارية لها أفضلية على الإقامات الأخرى وأكثرها تفضيلاً في الآونة الأخيرة
- تتيح الإقامة العقارية أيضاً الفرصة للتقدم للحصول على رخصة قيادة في تركيا
-
ماهي الأوراق المطلوبة للتقديم على الإقامة العقارية في تركيا؟
- نسخة مصورة من سند الملكية “الطابو”
- وثيقة تسمّى NUMARATAJ**: تُستخرج من البلدية التابع لها العقار وتُظهر تفاصيل ترقيم البناية
- وثيقة AKTİF TAPU تُمنح من مديرية الطابو وتُبين الحالة الحالية للعقار
- نسخة مصورة من تأمين الزلازل “DASK”
- وثيقة تصريف العملات الممنوحة من البنك المركزي
- نسخة مصوّرة عن التقييم العقاري للعقار
- نسخة أصلية عن التأمين الصحي للمتقدمين
- أربع صور شخصية بيومترية
- طلب التقديم الإلكتروني عبر منصة إدارة الهجرة التركية
- دفع الضرائب المستحقّة في إدارة الضرائب “بدل الفيزا إن كان موجود وقيمة الكرت”
