تعودنا حقيقةً على وجود التحديثات مع كلّ فترة فيما يخص شراء عقار في تركيا للأجانب! نعم .. هذا من طبع السوق العقاري التركي، وتكون معظمها لأهداف حماية المستثمر وضمان حقّه عند الشراء وعند نقل الملكية أيضاً، ولذلك خصّصنا مقالاً يتحدّث عن هذه التحديثات والقوانين المتعلّقة بشراء عقار في تركيا للأجانب.
بالنسبة للأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا، لاشكّ أنّ اختيار المستشار العقاري المناسب يعتبر خطوة حاسمة، يجب عليك أنت المستثمرين البحث عن شركات عقارية ذات سمعة طيبة وتقييمات إيجابية، والتي تتمتع بخبرة واسعة في السوق التركي، ونحن في المدائن العقارية نقدّم لك استشارات احترافية مصحوبة بجولات عقارية استثنائية، دعنا الآن نبدأ في تعريفك عن أبرز محاور هذا المقال:
- شروط شراء عقار في تركيا للأجانب 2024
- شروط شراء عقار في تركيا للأجانب للحصول على الجنسية التركية
- شروط شراء عقار في تركيا للأجانب للحصول على الإقامة العقارية
شروط شراء عقار في تركيا للأجانب 2024
أولاً آلية الشراء
لقد أصبحت عملية شراء العقار في تركيا للأجانب في عام 2024 عملية مميزة تتطلّب معرفة دقيقة بالقوانين والإجراءات الجديدة التي تضمن عملية شراء آمنة ومربحة، بدايةً .. من المهم التّأكيد على أنه يجب على الأجانب اختيار العقار المناسب الذي يلبي الهدف الرئيسي سواءً كانت للاستثمار أو للسكن.
إجراءات الشراء تتضمن عدة خطوات رئيسية يجب على الأجانب اتباعها لضمان امتلاك عقار في تركيا بشكل قانوني وآمن، وإليك الخطوات بشكلٍ سريع فيما يلي:
- أولاً .. يتعيّن علينا التأكد من أن العقار المراد شراؤه يفي متطلبات الهدف “الجنسية – الاستثمار …”
- ثانياً .. الغوص في تاريخ العقار قبل الشراء والتأكّد من أهليّته القانونية وخلوّه من المشاكل.
- ثالثاً .. توكيل محامي خاص يكون معكم عند إجراء عملية نقل الملكية لضمان جميع الخطوات والمراحل.
- رابعاً .. متابعة الإجراءات وتسجيل العقار وفتح جميع الاشتراكات الخاصّة بخدمات العقار.
هذه الخطوات تعكس التزامنا بتوفير بيئة آمنة ومرنة للأجانب الذين يتعاملون معنا، مع الحرص على تسهيل عملية امتلاك العقارات والاستفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة في السوق العقاري التركي، دع لنا مهمّة المساعدة في شراء عقار في تركيا بشكلٍ آمن وقانونيّ ومضمون وخالٍ من جميع أنواع المشاكل وغيرها.
ثانياً الشروط العامة عند شراء عقار في تركيا للأجانب في 2024
للأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا عام 2024، هناك مجموعة من الشروط العامة التي يجب مراعاتها لضمان عملية شراء ناجحة ومتوافقة مع اللوائح القانونية التركية وهي كما يلي:
- أن يكون الأجنبي الذي يريد شراء عقار من الدول المسموح لمواطنيها الشراء في تركيا.
- ألّا تزيد مساحة شراء العقارات 10% في البلدية التي يريد الأجنبي التملّك فيها.
- لا يُمكن للأجانب شراء عقارات تزيد عن مساحات 30 هكتاراً كحد أقصى.
- ممنوع شراء العقارات للأجانب بجانب المؤسسات العسكرية والأمنية ويجب الحصول على إذن عند ذلك.
- تصريف الأموال في البنك المركزي عند الشراء وتحويلها إلى المالك مباشرةً.
- إلزامية استصدار التقييم العقاري عند الشراء في حال كان أحد الأطراف أجنبي الجنسية.
- نقل ملكية العقار يكون في المؤسسات الرسمية “دائرة الطابو” أو في النوتر “كاتب العدل”
- استيفاء جميع الأوراق المطلوبة عند شراء العقار في تركيا.
هذه الشروط تعكس التحديثات الأخيرة في القانون التركي المتعلق بشراء العقارات من قبل الأجانب، وقد أضفناها لكم جميعاً بحيث تُساعد في فهم كيفية الشراء وماهي الحقوق والواجبات المتعلّقة بك عند الشراء، دعنا الآن نتعرّف على الأوراق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا للأجانب 2024.
ثالثاً الأوراق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا للأجانب في 2024
- وثيقة التقييم العقاري الذي يثبت أن قيمة العقار الحقيقية تعادل الرقم الذي يطلبه البائع والمسجل في عقد الشراء.
- وثيقة القيمة الرائجة للعقار “يتم استصدارها من البلدية”
- وثيقة تصريف العملات الأجنبية في البنك المركزي التركي “عبر بنك وسيط”
- إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب مالك العقار.
- وثيقة تأمين الزلازل والكوارث DASK سارية الصلاحية.
- وجود جواز سفر ساري المفعول بالنسبة للأجنبي
- صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر.
- 2 صور شخصية.
شروط شراء عقار في تركيا للأجانب للحصول على الجنسية التركية
للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في 2024، يجب استيفاء مجموعة من الشروط الضرورية التي تضمن سلاسة العملية وتماشيها مع القوانين التركية الجديدة، هذه الشروط تشمل ما يلي:
- قيمة العقار يجب أن تكون قيمة العقار أو العقارات السكنية لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي.
- فترة الحجز على العقار يجب الحجز على العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل مع التعهد بعدم البيع.
- الشراء من كيان تركي حصراً، سواء كان شخصية اعتبارية أو شركة.
- تصريف قيمة مبلغ الشراء من العملات الصعبة إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي التركي حصراً.
- طريقة الدفع يجب أن تتم كامل قيمة العقار عبر حوالة بنكية من المالك إلى المشتري.
- الحصول على وثيقة تصريف العملات وشهادة المطابقة التي تثبت ملائمة العقارات للجنسية التركية.
- التقديم على الإقامة الاستثمارية والقدوم إلى تركيا حصراً “سابقاً كان يمكن التقديم في السفارة”
- الجنسية التركية تشمل الزوج/الزوجة والأطفال دون 18 عاماً أيضاً.
- مدة الحصول على الجنسية تتراوح بين 90 إلى 120 يوماً من تقديم الطلب.
- استيفاء جميع الأوراق عند تقديم طلب الجنسية التركية.
هذه الشروط تسلط الضوء على الإجراءات المطلوبة والمستندات الضرورية لضمان عملية شراء ناجحة تؤهل للحصول على الجنسية التركية بموجب القوانين الثابتة والجديدة لعام 2024.
شروط شراء عقار في تركيا للأجانب للحصول على الإقامة العقارية
للحصول على الإقامة العقارية في تركيا بعد شراء عقار في عام 2024، يجب على الأجانب مراعاة مجموعة من الشروط الهامة التي تؤكد على التزامات مالية وقانونية محددة، مما يسهّل عليهم عملية الحصول على هذه الإقامة ويتيح لهم الاستفادة من مزاياها العديدة، إليك أبرز هذه الشروط:
- يجب أن يكون العقار المشترى مخصصاً لغرض السكن فقط، ولا يُقبل أي نوع آخر من العقارات.
- يجب أن تكون قيمة العقار لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي في المدن الكبيرة.
- يجب أن تكون القيمة الكاملة مستثمرة في عقار واحد، ولا يجوز توزيعها على عدة عقارات.
- لابد من تقديم وثيقة التقييم العقاري لتظهر القيمة الحقيقية للعقار وأنها تتطابق مع القيمة المطلوبة للإقامة.
- تصريف الأموال من العملة الصعبة للمحلية عبر البنك المركزي والحصول على شهادة تصريف العملات.
الالتزام بهذه الشروط يعزز من فرص الأجانب في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، والتي بدورها تقدم مميزات مثل الدخول والخروج من تركيا بحرية دون الحاجة إلى تأشيرة، بالإضافة إلى تسهيلات في الحسابات البنكية والاشتراكات وغيرها الكثير.
في ختام رحلتنا حول شروط شراء عقار في تركيا للأجانب في عام 2024، يظهر جلياً أن الحكومة التركية قد وضعت إطاراً قانونياً محدداً ومفصلاً يهدف إلى تسهيل عملية الشراء للأجانب مع الحفاظ على سلامة الاقتصاد والسوق العقاري في البلاد، من خلال تحديد الشروط العامّة والمتعلّقة بالحصول على الجنسية التركية والإقامة العقارية.
شركة المدائن العقارية تقدّم لك خدماتها في تركيا واسطنبول تحديداً .. هذه الخدمات تتضمّن شراء العقارات والتقديم على الجنسية التركية، بالإضافة إلى جميع ما يُصاحبها من استشارات وحماية قانونية عبر محامين متخصّصين، ولا تنسى أنّنا نقدّم لك جميع خدمات ما بعد البيع من إدارة العقارات وتأثيثها والكثير أيضاً في رحلة شراء العقارات في تركيا، تواصل معنا من هنا.
الأسئلة الشائعة
ما هي الشروط العامة لشراء عقار في تركيا للأجانب في عام 2024؟
- يجب أن يكون الشاري من الدول المسموح لمواطنيها بالشراء في تركيا، ألا تزيد مساحة العقار عن 10% في البلدية المراد الشراء فيها، ولا تزيد المساحة الإجمالية للعقارات عن 30 هكتاراً، كما يُمنع شراء عقارات بجانب المؤسسات العسكرية والأمنية دون إذن، ويجب تصريف الأموال عبر البنك المركزي والحصول على تقييم عقاري قبل الشراء.
ما هي الأوراق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا للأجانب في عام 2024؟
- يجب توفير وثيقة التقييم العقاري، وثيقة القيمة الرائجة للعقار من البلدية، تصريف العملات في البنك المركزي التركي، إيصال تحويل قيمة العقار، وثيقة تأمين الزلازل DASK، جواز سفر ساري المفعول، صورة مترجمة ومصدقة لجواز السفر، وصور شخصية.
